8月，是传统商业淡季，也是购物中心开业淡季，一方面是当月无节庆，另一方面也在为即将到来的“金九银十”蓄势。因此，8月开业购物中心仅16个，且大部分高线级城市无新开项目；乌鲁木齐开出两家10万方以上的大型轻奢MALL，出乎意料成为8月唯一有2个项目开业的城市；社区商业、存量改造项目也成为8月新开业关注点。
仅16个项目，8月开业数量近四年来基本持平
据赢商大数据，2023年8月份全国开业购物中心16个，商业总体量132.8万平方米。另外，郑州T10·探十里、天津和平印象城、成都SKP三个项目在8月份迎来正式开业，由于在此前试营业当月已经统计过，在此不再重复统计。
8月开业量，环比今年7月份开业量有小幅增长，其中数量增加3个，增幅23.08%；体量增加12.5万平方米，增幅10.39%。
同比往年8月开业量，与疫情三年期间基本持平，与疫情前仍存在较大差距。具体来看，同比2022年、2020年8月份，数量均为增加1个，体量分别增加25万平方米、减少12万平方米；同比2021年8月份，数量持平，体量增加25万平方米。同比疫情前的2019年，数量减少5个，体量减少了近120万平方米。
华北、东北大区零开业，乌鲁木齐商业有向高端发力之势
8月，全国七大区仅五区有新增开业项目，华北、东北同时零开业，同时五大区各区的开业量均在个位数。其中，华东区数量、体量依然在第一位，分别为5个项目，40.2万平方米体量；华南区与华东区仅1个项目之差，4个项目，35.5万平方米体量；华中区、西南区、西北区开业项目数量分别为3个、2个、2个，其中西北区体量却高达29万平方米，两个项目均来自乌鲁木齐，且体量均在10万平方米以上。
从城市方面看，布局比较分散，16个项目分布15座城市，仅乌鲁木齐是唯一有2个项目开业的。乌鲁木齐开业项目包括：乌鲁木齐会展吾悦广场，体量高达16万平方米；乌鲁木齐美美3购物中心，体量达13万平方米。值得注意的是，这两个项目均定位轻奢潮流购物中心，引入一众国际潮奢品牌及高化品牌，由此看来，乌鲁木齐商业有向高端发力之势。
城市线级方面，商业高线级城市开业量占比低于商业低线级城市，占比分别为44%，56%。商业一线城市中，仅广州、深圳、成都各有1个项目开业，上海、北京、重庆均无新开项目。商业三线城市是8月开业项目最集中的城市，包括乌鲁木齐2个、金华、盐城、烟台、惠州、襄阳各1个。
◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线级城市。
附表：2023年8月开业购物中心清单
新城4座吾悦广场齐开业，华润资本开出首个城市奥莱产品线项目
8月新开的16座购物中心，归属13家企业麾下，其中万达、新城、华润资本、绿城、金隅、珠江商管等均有落子，新城连开4座吾悦广场，其他企业均为单个项目。
新城控股8月开业的4座吾悦广场分布在华东、华南、西北三大区，包括新城商业大湾区首个项目——惠州吾悦广场、“全能型一站式城市客厅”——盐城滨海吾悦广场、新城商业首个5.0升级版标杆综合体——烟台芝罘吾悦广场、新疆首个“新奢生活美学”概念购物中心——乌鲁木齐会展吾悦广场。乌鲁木齐会展吾悦广场包含12万平方米国际购物中心、及3.6万平方米疆潮主题风情商业街，引进了300余家品牌，其中56家为新疆首进品牌，80+为区域首进品牌，70+为全新形象的概念旗舰店。包括全疆首家奥伦纳素化妆品牌、全疆首家meland club、全疆首家周大福传承、全疆首家本来、全疆首家华铺、全疆首家必胜客日咖夜酒5.0氛围主题餐厅、全疆首家保时捷、全国第三家BMW i Space豪华旗舰店等等。开业首日，项目累计接待客流26万+，会员拉新3万人，项目整体销售额突破3427万。
华润资本带来旗下全新产品线城市奥莱项目——长沙欢乐颂OUTLETS，位于城市主干道岳麓区枫林三路，商业体量近7万平方米。作为典型的城市奥莱，项目品牌定位非重、轻奢类品牌，而是以阿迪达斯、耐克、李宁、彪马、斯凯奇、安踏等一类运动品牌为代表，同时融合了特色美食、亲子互动等业态。
此外，绿城带来了具有老杭州记忆的“城市更新”范本——绿城吉祥里；珠江商管以契合广州老城区文化带来一座广府文化特色商业——珠江·星火1926，打造「老广新潮聚集地」；金隅地产在成都武侯新城打造港风开放式特色街区&邻里社区商业——凡米里；万达下沉到商业五线城市，开出化州万达广场。
充满“烟火气”的社区商业跳脱而出
在一众开业项目中，两个社区商业项目跳脱而出，项目体量虽不大，但业态齐全且接地气，餐饮主打特色美食，充满了“烟火气”的味道，便捷的生活配套，加上高频高密的营销活动，一开业就叫好又叫座。
成都凡米里位于武侯新城核心区，建筑面积3.6万㎡、以独特的港式风格打造开放式街区。项目引入40余个精选品牌，其中60%品牌首进武侯新城；并推出四大社交场景——米粒食堂、米粒市集、米粒游乐、米粒书屋，打造社区“共享空间”。开业期间，举办了K.O.T.S国际街舞挑战赛、第六届球猴儿童音乐节、溜街大作战等重磅活动。据项目方数据，项目开业首两日客流突破80000，销售提升率80%，品牌参与率100%，微会员数量达30000+。
深圳融悦·世方里，位于平湖金融服务中心与现代服务基地，是平湖片区首个品质社区生活中心，以5万㎡的空间打造出一个“盒子+街区+下沉广场”的社区会客厅。项目围绕“品质餐饮、场景体验、精品零售、生活配套”四大维度，引进了70+家优质生活品牌，重点规划特色美食聚集地，近30家特色与休闲餐饮品牌入驻。
场景体验方面，室内中庭一棵20米的“邻里之树”跨越B1-L2三层楼，室内美陈配合“邻里之树”的主题开展，成为消费者新打卡地。项目B1层打造了7米层高开放式的《食·光街》复古美食主题街区、怀旧风的7080小卖部；1F层主入口处则营造了一个露营空间；2F设立全民共享“阅读角”。同时，项目还配备了人性化母婴室、近千个车位+数百个新能源车位等。
四大存量改造项目“焕新有术”
8月开业项目中，由存量项目改造或升级调改重新开业的项目占了四分之一席位，有老一代百货商场改造、扩建而来的郑州亚细亚·卓悦城、原济南第一家万达广场，管理方几经易主后，由新接盘者打造的山东首家“8+16夜间经济”商业综合体济南泉城里XiNCC、还有原惠州大型购物中心灿邦天地变身的惠州吾悦广场，以及调改升级开业的乌鲁木齐市MM3购物中心。各项目调性不一，但焕新各有“招术”。
郑州亚细亚·卓悦城脱，胎于原亚细亚商场，是昔日郑州最繁华的商业地标之一。河南兴业投资发展有限公司接手项目后，更换了运营团队，重新定位、打造全新的业态品牌组合，仅在案名上保留了“亚细亚”的印记，对物业硬件进行大刀阔斧的改造，外立面打造了网红打卡点3D大屏、建筑整体创新三首层设计。
项目围绕18-25岁青年客群，以“潮玩食趣新领地”为定位，主打餐饮业态，全场引入130多家品牌，餐饮占比超65%。项目在负一层打造“悦饭街”美食主题街区；地上六层分别以“金木水火土”元素打造主题空间，在屋顶空间打造了特色集装箱街区，融入了VR体验、萌宠乐园、手办等文创文娱项目。商场一楼中庭特别打造了一个300平方米左右的“商战展馆”，以近80张照片和各类旧物件，展示了老亚细亚的高光时刻，也承载了郑州市民对老亚细亚的情怀。
济南泉城里XiNCC，原为2002年建成的济南第一家万达广场，项目经历了多次管理方易主，今年5月开始为期3个多月升级改造完成后，以山东首家“8+16夜间经济”商业综合体的全新形象亮相。项目打造了一面1600㎡的3D裸眼大屏，潮酷的氛围感瞬间拉满。
项目营业面积3.5万平方米，入驻品牌50余家，打造“纯体验式”的综合体，业态以餐饮、休闲娱乐、生活服务为主，几乎没有零售业态，Livehouse“響”、NB电竞、大富豪台球俱乐部、潮玩世界、Mixyoo唱跳俱乐部、ACC music club等一众休闲娱乐品牌入驻。结合夜经济的定位，项目推出夜购、夜食、夜游、夜娱等多种夜间消费业态。
惠州吾悦广场，其前身是灿邦天地，体量高达15万平方米，是“开放式街区+盒子mall”的建筑形态，及多首层的建筑设计，拥有逾1200个停车位。新城商业轻资产接管后，斥资5000万对次动线升级改造，并汰换品牌，将招商率从67%提升到91%，汇集了225家国内外知名品牌，其中52家新进品牌。
开业期间，市场以“江湖”为主题打造一系列沉浸式活动体验，8月12-13日开业两天，惠州吾悦广场实现了总客流32万人次，总销售额达到1500万+。
乌鲁木齐MM3购物中心调改升级开业，项目体量13万平方米，共11层，地下2，地上9层，全新定位为潮流综合体，规划了国际轻奢潮流、儿童体验、主题餐饮、娱乐体验、精品超市等业态，入驻品牌400多家，包括雅诗·兰黛(ESTĒELAUDER)、HR、LANCOME、LA MER、YSL、Burberry香水等高化品牌，LONGINES、TISSOT、SWAROVSKI、Pinko、i.t、AAPE、CNC、VJC、BESIONIA等轻奢潮牌，还有幻影星空VR科技乐园、SUPER馆橘子乐园、奥斯卡IMAX影院等体验业态，其中60+首次进疆品牌。
项目8楼打造了热带雨林景观区，引入大量热带植物，如高大的棕榈树、翠绿的仙人掌、仙人球、凤梨等，景观区内还设有长18.8米、宽8.5米、贯穿三层楼的电光水幕，将自然、科技与商业完美融合。
8月份，全国迎来15个购物中心开业，总体量约108万平方米。同比2021年同期，基本持平，近三年开业数量亦基本持平。
会展吾悦广场以深度运营锚定未来，打造城市理想生活，重塑新疆商业新格局。
新城控股集团商业管理事业部西北区域总经理李超被评为“年度商业地产优秀操盘手”，乌鲁木齐会展吾悦被评为“年度备受期待商业地产项目”。
过去的2024年，珠海商业迎来了肉眼可见的爆发增长，新开商业项目共10个，总商业体量65.8万㎡，2025年还有9个筹开项目，新增47.8万㎡供应。
据赢商网不完全统计，2025年内，苏州拟开业购物中心18家，新增体量约109万㎡。
本文聚焦2025年华中地区即将开业的大体量商业项目。
2025年，云南商业市场将迎来显著复苏。14个新项目计划入市，总体量逾91.7万平方米，同比增长近8倍，市场信心回升。
本文我们将聚焦东莞、惠州，看过去一年两城的商业表现如何，以及接下来又有哪些新期待？